Главные новости сегодня

Тараз
Курс:6.1 -0.02430.12 -2.35383.01 -0.42
К сведению 12 июл, 13:40

Защита прав собственности

Права на недвижимое имущество возникают с момента их регистрации

На сегодняшний день законом о защите права собственности предусматривается, что некоторые виды гражданско-правовых споров теперь будут решаться нотариусами. Это бесспорные требования по взысканию задолженности. Например, требования о взыскании заработных плат, задолженностей по коммунальным услугам и по обязательствам, основанным на нотариально удостоверенной сделке, другие.  Эта мера позволит избежать судебной волокиты, поскольку не имеет спорных оснований для разрешения их судом. 

Далее, 10 категорий гражданских дел, вытекающих из бесспорных документов, таких, как о взыскании алиментов на содержание детей, об исполнении медиативных соглашений и другие, будут рассматриваться в суде в упрощенной процессуальной форме, где срок рассмотрения и вынесения решений ограничивается тремя днями.

21 января текущего года Первый Президент РК подписал закон по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства, создающий условия для обеспечения равноценного возмещения при изъятии земельных участков для государственных нужд. На данном этапе все земельные участки для госнужд будут изыматься по рыночной стоимости, независимо от оснований возникновения прав на земельный участок.

В настоящее время стоимость изымаемого участка определяется по кадастровой цене либо стоимости, предусмотренной в гражданско-правовом договоре или решении суда. Как правило, эти цены не соответствуют  уровню рыночных. Также законодательно закрепляется, что расходы, связанные с предоставлением равноценного земельного участка собственнику взамен изъятого у него в пользу государства участка, несут акиматы. Таким образом, поправки нацелены на то, чтобы граждане получали справедливое возмещение за изымаемые земельные участки.

Внесены соответствующие поправки в Земельный кодекс и Закон РК «О государственном имуществе». В рамках закона расширяется возможность  применения безналичной формы расчета  по сделкам через депозит нотариуса. 

К примеру, при заключении договора купли-продажи недвижимости и обусловленности о безналичном расчете нотариус при зачислении на его депозит денег со стороны покупателя не будет передавать их продавцу, пока права на недвижимое имущество не будут зарегистрированы на приобретателе. В настоящее время у нотариуса есть возможность для прослеживания такой регистрации через систему ЕНИС (единая нотариальная информационная система).  По мнению разработчиков, это позволит избежать рисков неисполнения сторонами своих обязательств по договору. 

Со 2 февраля текущего года банкам запретили взимать вознаграждения, начисленные по истечении 180 дней просрочки по ипотечным займам. В ранее действующем законодательстве такого срока не было предусмотрено. Также в Закон «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» внесены поправки, устанавливающие запрет на взимание банками двойных комиссий: за ведение банковского счета и выдачу займа при открытии такого счета. На сегодняшний день, согласно постановлению Правления НацБанка, предусматриваются 11 видов комиссий, связанных с выдачей и облуживанием банковского займа, учитываемых при расчете годовой эффективной ставки вознаграждения, которая не должна превышать 56 процентов. 

А. НУРМАХАНБЕТОВА, управление юстиции города Тараза