В целом текущее состояние ЖКХ свидетельствует об абсолютной организационной запущенности и технологической отсталости этой отрасли. Как явствует из «Стратегического плана Управления энергетики и коммунального хозяйства акимата Жамбылской области на 2011 – 2015 годы», износ водопроводных и канализационных сетей составляет 70-80 процентов, не в лучшем состоянии тепловые сети, а об электрических вообще разговор особый. Что касается многоэтажных домов, то большинство из них давно требует полного или частичного капитального ремонта. А теперь перейдем к ответам на вопросы по этой животрепещущей теме.

 - Кем и за чей счет будут модернизироваться коммунальные инженерные сети?

 - Ремонт и модернизация коммунальных систем будет производиться как за счет бюджетных средств, так и посредством реализации инвестиционных программ предприятий – поставщиков услуг. Имеются в виду средства, полученные за счет внедрения дифференцированных тарифов, снижения нормативно-технических потерь и т.п. В Жамбылской области к 2015 году пройдут модернизацию 57 процентов электросетей, почти половина тепловых, 60-70 процентов магистралей водоснабжения и канализации.

 - Мы живем в пятиэтажном панельном доме постройки 70-х годов. Недавно зарегистрировали его как объект кондоминиума и хотим подать заявку на капитальный ремонт крыши, подвала и подъездов. Слышали о каких-то «двух механизмах». Что они собой представляют?

 - В программе модернизации и развития ЖКХ особое внимание уделяется вопросу капитального ремонта домов. По первому механизму из республиканского бюджета выделяются дотации местным акиматам для социально-предпринимательских корпораций (СПК). Между кооперативом собственников квартир (КСК) или другим органом управления объектами кондоминиумов (к примеру, управдомом. – Прим. ред.), подрядчиком и СПК заключается договор. Собственники квартир вносят в КСК первоначальный взнос в размере 15 процентов от общей стоимости ремонта согласно утвержденной сторонами смете. Со своей стороны СПК оплачивает подрядчику 85 процентов от общей стоимости работ. За счет совместного полного финансирования подрядчик выполняет весь объем работ по ремонту дома. В течение срока, установленного договором, владельцы квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет, которые по мере накопления с данного счета причисляются в СПК в качестве возврата вложенной им суммы. Второй механизм несколько отличается: из республиканского бюджета акимату области выделяются займы под 0,1 % годовых сроком на семь лет. Тот предоставляет займ акимату города, который создает специализированную уполномоченную организацию (в Таразе это ТОО «Тұрғын үй жөндеу Тараз». - Прим. ред.) со 100-процентным участием государства, предоставляет ему займы. Схема дальнейших действий аналогична, но c той разницей, что смета на ремонт разрабатывается и договор заключается не с СПК, а с уполномоченным ТОО. Ему же перечисляется первоначальный взнос. ТОО выбирает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ с согласия общего собрания жильцов, организует ремонт общего имущества. Так же производятся ежемесячные взносы на сберегательный счет. Накопленные средства со сберегательного счета перечисляются в ТОО в качестве оплаты работ, выполненных в рассрочку.

 - У меня многодетная семья, а работаю я один. Можно ли рассчитывать на какую - либо помощь, если наш дом будут ремонтировать?

 - Важно знать, что в реализации указанных механизмов ремонта жилых домов предусмотрена адресная поддержка малообеспеченных граждан. Им будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума и взносов на накопление средств. Для этого из республиканского бюджета предусмотрено выделение средств.

 - Дом, в котором живут наши друзья, в этом году прошел ремонт, за который они предварительно ничего не платили. Сохранится ли такой порядок в последующие годы?

 - Учитывая отсутствие предварительных накоплений у большинства владельцев квартир и пилотный характер проекта, в текущем году указанные механизмы реализованы без первоначальных взносов. Начиная с 2012 года первоначальный взнос обязателен.

 - Что такое термомодернизация дома?

 - Имеется в виду, прежде всего, одновременный ремонт кровли и фасада здания современными изолирующими и стойкими материалами. После соответствующих мероприятий теплопотребление здания снижается в два раза. Данная мера позволяет снизить не только последующую оплату коммунальных услуг, но и расход теплоресурсов от 10 процентов до одной трети. Для государства - это снижение бюджетных затрат, а население получает улучшенные жилищные условия и теплые дома.

 - Какова дальнейшая судьба КСК в результате проводимой реформы?

 - Важной частью проводимой реформы жилищно-коммунального хозяйства являются преобразования в сфере жилищных отношений. В частности, реформа управления подразумевает передачу части технических функций по содержанию и эксплуатации домов от КСК к профессиональным сервисным компаниям. В этих целях будут реализованы меры по постепенному внедрению управления многоквартирными жилыми домами по принципу: «один дом – один орган управления кондоминиумом – наемная профессиональная компания по управлению объектом».