На площадке региональной службы коммуникаций управления внутренней политики акимата Жамбылской области состоялась пресс-конференция с участием директора Жамбылского филиала Национального Банка РК Евгения Шарыгина, директора филиала АО «Банк ЦентрКредит» Бекдауыла Иптилдаева, директора филиала АО "Цеснабанк" Галымжана Доланбекова. Информационным поводом встречи с журналистами стали новые возможности приобретения жилья для каждой семьи в рамках реализации государственной программы «7-20-25».

Как отметили спикеры, в рамках реализации одной из пяти социальных инициатив, выдвинутых Главой государства в марте 2018 года, Национальным Банком Казахстана утверждена новая ипотечная программа «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». Оператором программы является  АО «Ипотечная организация «Баспана». 

Программа значительно выделяется на фоне других государственных ипотечных программ. Согласно целевым индикаторам, общий объем ипотечных кредитов составит один триллион тенге. Населению предлагаются беспрецедентные условия получения ипотечного кредита по исторически минимальной ставке семь процентов, с первоначальным взносом в размере 20 процентов от стоимости кредитуемого жилья, а также сроком кредита до 25 лет. 

Участвовать в программе сможет каждый гражданин Казахстана, не владеющий жильем на праве собственности и не имеющий другие ипотечные займы. Участник программы должен иметь постоянный подтвержденный доход от предпринимательской или трудовой деятельности. 

Программа рассчитана на приобретение населением первичного жилья. Установлен ценовой потолок для приобретаемого жилья: для Астаны, Алматы, Актау и Атырау - 25 миллионов тенге, для остальных регионов (в том числе и для Жамбылской области) - 15 миллионов тенге. 

На сегодняшний день специальная компания «Баспана» подписала соглашения с Банком ЦентрКредит, Халык банком, Евразийским Банком, Цесна Банком, АТФ Банком, Банком РБК, Жилстройсбербанком и Форте Банком.  

Сбербанк также выразил интерес к программе и после завершения технических работ готов подписать соглашение по ипотечной программе «7-20-25».

Итак, при сумме кредита 12 миллионов тенге нагрузка на получателя ипотеки составит 85 тысяч тенге в месяц. В регионах, где цены на жилье обычно ниже, сумма кредита может составить семь миллионов тенге. При этом нагрузка на получателя составит 50 тысяч тенге в месяц.

Таким образом, учитывая развитую сеть банков-партнеров компании «Баспана», предполагается, что программа охватит все регионы страны и поможет многим гражданам Казахстана получить долгожданное жилье.

Данная программа хороша также тем, что не надо становиться в очередь, ждать. Каждый сам выбирает застройщика, сам находит жилье, обращается в банк и оформляет ипотеку.

На 25 октября 2018 года количество принятых банками второго уровня заявок по стране по программе составило 3 989 на общую сумму 47 194,2 миллиона тенге. Одобрены 2 658 заявок на общую сумму 31 806,8 миллиона тенге. 

В Жамбылской области на 25 октября филиалами банков принята 51 заявка на сумму 404,7 миллиона тенге, одобрены 33 заявки на сумму 284,8 миллиона тенге. Имеется информация о том, что из них шесть займов получены лицами, работающими в сфере образования, два – военными, три - сотрудниками государственных органов, шесть – работниками медицины, два - спортсменами, один займ получен работником сельскохозяйственной отрасли, один – работником почтовой службы, два - работниками банков второго уровня, пять займов получены лицами, работающими в частных организациях, один займ - сотрудником цона.

На текущий момент первичное жилье по программе можно приобрести:

- в массиве «Арай» - порядка 100 квартир, построенных по программе "Нұрлы жол", которые в скором времени будут переданы от ЖССБК в МИО для реализации БВУ в рамках программы "7-20-25";

- в 15 микрорайоне - порядка  300 квартир, построенных по программе "Нұрлы жер", которые также будут переданы от ЖССБК в МИО в следующем году  для реализации БВУ в рамках программы "7-20-25"  (всего в текущем году построены 10 домов - это 800 квартир, на 500 из которых ожидается кредитование приоритетно вкладчиков по линии ЖССБК); 

- от частных застройщиков – 80 квартир (ТОО «Бином», «Жамбыл Тас-Кум», «Аблай Сана 2003», ПК «Восход», «Пико» и ТОО «Каратау Курылыс»).

Жамбылским филиалом Национального Банка с целью разъяснения условий программы, информирования населения об объектах  рынка первичного жилья области совместно с местными исполнительными органами ведется большая работа: проводятся пресс-конференции, брифинги с участием местных средств массовой информации, встречи с организациями и предприятиями области с участием представителей МИО и филиалов БВУ.

Также для удобства населения запущен официальный сайт  baspana72025.kz, где можно получить всю необходимую информацию. Круглосуточно работает call-центр по бесплатному номеру + 7 (727) 227-20-25. В данный момент разрабатывается мобильное приложение программы 7-20-25, которое вскоре будет доступно для скачивания в App Store и Play Market.  

Постановлением Правления Национального Банка РК от 27 августа 2018 года № 206 внесены изменения в программу, в том числе предусматривающие возможность использования механизма финансирования строительства и приобретения первичного жилья у застройщиков через выпуск местными исполнительными органами столицы, городов республиканского значения и областей (МИО) облигаций со сроком погашения до двух лет со ставкой вознаграждения не менее ставки вознаграждения по государственным ценным бумагам, выпущенным Правительством Республики Казахстан.

Согласно внесенным изменениям, оператором может осуществляться выкуп облигаций МИО в объеме до 150 миллиардов тенге с лимитами в городах Астане, Алматы, Шымкенте – 20 миллиардов тенге, в других регионах – 6,4 миллиарда тенге.

При этом стоимость первичного жилья для заемщика, построенного МИО по указанному механизму, не может превышать максимальную стоимость жилья, установленную программой.

В целях успешной реализации программы ипотечного жилищного кредитования «7−20−25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» в регионах, а также снижения финансовой нагрузки молодым семьям и работникам бюджетной сферы акционерным обществом «Ипотечная организация «Баспана» разработаны продукты «Жас арман» и «Қамқор баспана». Согласно предлагаемому компанией механизму, местные исполнительные органы (МИО) выпускают облигации и берут на себя обязательства по финансированию половины первоначального взноса для указанной категории населения. В свою очередь, компания осуществляет выкуп облигаций МИО и обеспечивает выдачу банками-участниками программы займов указанных категорий населения.  

В настоящее время продукты «Жас арман» и «Қамқор баспана» заработали в пилотном режиме в городе Шымкенте. Акимат г. Шымкента в целях финансирования первоначального взноса на возвратной основе выделяет два миллиарда тенге. Ожидается, что поддержка МИО охватит порядка двух тысяч молодых семей и работников бюджетной сферы.

Кроме того, компанией разработан новый продукт «Баспана хит», направленный на кредитование вторичного жилья. «Баспана хит» - отдельный от программы "7-20-25" продукт ипотечной организации "Баспана". Первоначальный взнос составляет 20 проценов от стоимости жилья, годовая ставка = базовая ставка Национального банка + 1,75 процента. С учетом того, что сейчас базовая ставка Нацбанка составляет девять процентов, ставка по продукту "Баспана Хит" на текущий момент составит 10,75 процента. Срок кредита - до 15 лет.

По данному продукту ожидается большой интерес со стороны населения, что будет способствовать позитивному влиянию на развитие ипотечного рынка и обеспечение казахстанцев жильем.